Underhållsarbete på fastigheter är den regelbundna inspektion, reparation och uppdatering av fastigheterna för att säkerställa att de är i god skick och uppfyller hyresgästernas krav. Det kan innebära en mängd olika uppgifter, inklusive målning, reparation av tak och fönster, underhåll av elektriska och mekaniska system, rengöring av gemensamma utrymmen och liknande. Underhållsarbete på fastigheter är viktigt för att säkerställa att fastigheterna är säkra, funktionella och attraktiva för hyresgäster samt för att bevara eller öka fastighetens värde.
Obligatorisk ventilationskontroll
OVK-besiktning, står för obligatorisk ventilationskontroll och är en besiktning av en fastighets ventilationssystem. Syftet med besiktningen är att säkerställa att fastighetens ventilationssystem är i gott skick, fungerar på rätt sätt och uppfyller gällande regler och standarder. OVK-besiktningen genomförs av en certifierad besiktningsman och är obligatorisk vid vissa tillfällen, till exempel vid förändringar i fastighetens användning eller vid regelbundna intervaller. Resultatet av besiktningen rapporteras till hyresgäst och fastighetsägare och kan leda till åtgärder för att åtgärda eventuella brister i ventilationssystemet. En OVK-besiktning behöver genomföras när det finns en förändring i fastighetens användning som påverkar ventilationssystemet, till exempel om lokalen används för andra ändamål eller om antalet hyresgäster ändras. OVK-besiktningen är också obligatorisk vid regelbundna intervaller, som är fastställda enligt gällande regler och föreskrifter. Intervallen varierar beroende på fastighetens storlek, typ och användning, men kan vara vart annat eller vart tredje år. Fastighetsägare och hyresgäster är skyldiga att genomföra en OVK-besiktning när det är obligatoriskt, och att åtgärda eventuella brister som upptäcks vid besiktningen.
Energideklaration
En energideklaration är en dokumentation som beskriver en fastighets energianvändning och dess energi-effektivitet. Detta inkluderar information om fastighetens byggnadsmaterial, värme- och kylsystem, belysning, ventilation och andra tekniska detaljer. Energideklarationen är en viktig del i beslutsprocessen om att förbättra fastighetens energi-effektivitet och minskar dess miljöpåverkan. I Sverige är det obligatoriskt för vissa fastigheter att ha en energideklaration. En energideklaration bör göras när en fastighet:
- Ska säljas eller hyras ut – En energideklaration är ett krav enligt svensk lag vid försäljning eller uthyrning av fastigheter.
- Byggs om eller renoveras – En energideklaration kan hjälpa till att bedöma fastighetens energi-effektivitet och identifiera områden som kan förbättras.
- Uppdatering – En regelbunden uppdatering av energideklarationen kan hjälpa till att hålla fastigheten i en god energi-effektivitet och säkerställa att den uppfyller gällande lagstiftning.
Det är viktigt att notera att energideklarationen bara är ett dokument, och att det är upp till fastighetsägaren att genomföra förbättringar för att öka fastighetens energi-effektivitet.
Takreparationer och läckor
Takreparationer och läckor är vanliga problem på fastigheter som kan påverka fastighetens värde, komfort och säkerhet. Läckor kan uppstå på grund av skador från väder, åldersrelaterade problem eller bristande underhåll. Takreparationer inkluderar vanligtvis åtgärder som t.ex.:
- Byte av takpannor – för att ersätta trasiga eller saknade takpannor.
- Reparation av takfot – för att åtgärda läckor och förhindra framtida skador.
- Läck- och tätningsarbeten – för att åtgärda läckor och förhindra framtida läckor.
- Målning av taket – för att skydda taket från väder och slitage och för att ge det en fräsch look.
Det är viktigt att snabbt åtgärda takreparationer och läckor för att minimera skador och kostnader. En fastighetsförvaltare kan hjälpa till med att planera och genomföra takreparationer och läckor på ett effektivt och kostnadseffektivt sätt.
Vatten- och avloppsproblem
Vatten- och avloppsproblem är vanliga frågor som kan påverka fastigheten negativt. Problemen kan vara:
- Läckande rör – som kan orsaka skador på byggnaden och försämra livskvaliteten för fastighetsinnehavare.
- Blockerade avlopp – som kan orsaka översvämningar och hygiensvårigheter.
- Dålig vattentryck – som kan påverka användningen av vatten och sanitetsutrustning.
- Problem med vattenkvalitet – som kan påverka hälsa och livskvalitet.
En fastighetsförvaltare kan hjälpa till med att lösa vatten- och avloppsproblem genom att utföra regelbunden underhåll, inspektioner och reparationer.
Elektriska reparationer
Elektriska problem är vanliga frågor som kan påverka fastigheten negativt. Problemen kan inkludera:
- Strömavbrott – som kan störa dagliga aktiviteter och skapa säkerhetsrisker.
- Läckande eluttag – som kan orsaka elektriska stötar och brandrisker.
- Dålig belysning – som kan påverka säkerheten och arbetsmiljön.
- Dåliga elkablar – som kan orsaka brandrisker och störningar.
Fastighetsförvaltare kan hjälpa till med att lösa elektriska problem genom att utföra regelbunden underhåll, inspektioner och reparationer och anlita kvalificerad elektriker vid behov.